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寫字樓租賃合同簽訂的這些注意事項你知道幾點

2019-11-12 17:25:58

企業在辦公選址的時候,肯定都很關注地段、交通、商業配套等信息。不過在寫字樓租賃過程中還有一點非常重要,那就是寫字樓租賃合同簽訂時一定要有常識,否則很容易被別人挖坑。今天小編就來給大家介紹下寫字樓租賃合同簽訂的一些注意事項,希望能對大家在辦公選址過程中有所幫助


寫字樓租賃合同


  首先是商業寫字樓租賃合同完整版簽約注意事項,大家要知道商業寫字樓租賃年限一般在1年以上3年以下,時間太短很少有房東愿意做,時間太長的話每年遞增的租金又會讓租戶多花不少錢。所以商業寫字樓租賃合同里一定要涉及“包票”與“實收”,這兩者是什么意思呢,“包票”即是租金內已經包含租賃稅發票,“實收”則是不含。


  比如很多寫字樓租賃過程中20元以下的是沒有中央空調或者你需要另外繳費的,另外水電費,維修保養費,物業費,公攤費用等等很多繁瑣的費用,如果經紀人不主動提醒自己一定要刨根問底


  然后是停車費,現在的寫字樓很多上班族或者領導階層都是開車上下班,這里就會涉及一個費用問題。所以商業寫字樓租賃合同簽約時一定要記得停車費分為按小時計費,上班時間包月,24小時包月計算,每種算法不一樣。


  另外寫字樓租賃合同簽訂停車費一般繳納兩個月的租金+兩個月的管理費,當然這里的具體時間要看業主的要求。另外由于商業寫字樓租賃過程會涉及到免租期問題,毛坯房留給租戶的免租期大概在半個月到一個月之間,裝修比較完整的估計一周之內,當然還是那句話,這種事情還是要看業主,商量好了可能一個月時間都可以


  還有很多公司在商業寫字樓租賃合同簽訂時打算簽約好幾年,不想隨便換辦公場所,但是要知道商業寫字樓租賃租金會隨著年限增長而增長,增幅從第二年開始會增長5%-8%左右,所以大家一定要注意自己的租賃年限


  一般來說商業寫字樓租賃合同完整版簽約前后流程大概是客戶去看樓然后做登記,如果看中某個辦公區域就要出具《租賃意向書》給業主,然后雙方談價格談條件,最后敲定合同的具體細節


  其實很多時候,寫字樓租賃合同簽訂遇到不懂的問題或是有任何疑問,都可以直接咨詢經紀人,條款一定要寫清楚,尤其是租金,年限,免租期時間等情況都要寫明白。在定金交付以后,很多時候還不允許直接簽合同,這個時候先交納定金也是很好的緩沖辦法,畢竟萬一業主又有更合適的要后悔就糟了,定金交了他們再反悔是要交納賠償金的

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